O imóvel com aproximadamente 140 m² de área construída apresenta perfil versátil para uso comercial ou corporativo, configurado no formato de sobrado, permitindo organização eficiente entre áreas operacionais e administrativas. A estrutura é adequada para empresas que buscam um espaço independente, com potencial para instalação de escritórios, clínicas, consultórios ou operações de serviços. O imóvel oferece boa visibilidade e fácil acesso, sendo uma alternativa funcional para negócios que valorizam localização e praticidade.

Localizado no bairro de Piratininga, o imóvel está inserido em uma das regiões mais dinâmicas da Região Oceânica de Niterói, com forte crescimento urbano e comercial. A Estrada Francisco da Cruz Nunes é um dos principais eixos da região, concentrando fluxo constante de veículos e ampla oferta de comércio e serviços. O entorno conta com supermercados, bancos, escolas e restaurantes, além de fácil acesso às praias da região e conexão com o centro de Niterói e cidades vizinhas, o que favorece atividades comerciais e atendimento ao público.

Principais facilidades e características da região:

• Localização em via de alto fluxo, com excelente visibilidade comercial
• Proximidade a supermercados, bancos, farmácias e serviços essenciais
• Fácil acesso às principais vias da Região Oceânica e ao centro de Niterói
• Região com perfil misto, ideal para serviços, clínicas e escritórios
• Proximidade às praias de Piratininga e Camboinhas, agregando conveniência e qualidade de vida