37.785 m²
Área de terreno
OPORTUNIDADE DE DESENVOLVIMENTO
LOCALIZAÇÃO COM ALTA VISIBILIDADE
MARGINAL
PINHEIROS
São Paulo · SP
Avenida Major Sylvio
de Magalhães Padilha
Morumbi
Localização estratégica
Zona Mista
Zoneamento
Localização do ativo
Localização com conectividade, visibilidade e muitas proximidades.
A visualização territorial apresenta o ativo em relação aos principais eixos viários e polos urbanos do entorno.
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Terreno em destaque
Marginal ·Morumbi · São Paulo
Parâmetros urbanísticos
Potencial de desenvolvimento.
Produto de maior densidade, apoiado por parâmetros urbanísticos favoráveis.
Operação Urbana Consorciada
Água EspraiadaCoeficiente de Aproveitamento
4,0Taxa de ocupação
70%Usos admitidos
R1, R2, R3, C1, C2,E1, E2, S1 e S2
Tese de investimento
Por que investir?
Quatro atributos que reforçam o potencial de desenvolvimento do ativo.
01Posicionamento
Frente para eixo de alta visibilidade e conexão metropolitana, em região consolidada e em transformação.
02Entorno
Mistura de usos residenciais, comerciais e institucionais, reforçando a flexibilidade de ocupação futura.
03 DIFERENCIAL
Ativo raro por escala, exposição e possibilidade de reposicionamento urbano.
04Flexibilidade urbanística
Flexibilidade de usos e potencial acesso a incentivos urbanísticos, ampliando as possibilidades de desenvolvimento do ativo.
Marginal Pinheiros
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